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        合肥537畝地27號(hào)拍,肥西限價(jià)1.52萬(wàn)/㎡!第二輪供地即將發(fā)布...

        ??樂(lè)居買房訊 土拍倒計(jì)時(shí)!合肥四縣9宗537.73畝地即將開(kāi)拍。

        ??其中,5宗居住地需重點(diǎn)關(guān)注,肥西2宗、長(zhǎng)豐1宗、肥東1宗、廬江1宗,總面積419.46畝。

        ??NO.1|壹

        ??合肥縣域土拍倒計(jì)時(shí)

        ??9宗537.73畝月底出讓

        ??8月土拍定于8月27日,截止目前,合肥四縣一市共9宗地待出讓,包含5宗居住地、4宗非居住地,面積達(dá)537.73畝。

        ??整體來(lái)看,此次土拍關(guān)注度不減。

        ??其一,肥西2宗相鄰居住地因地理位置優(yōu)越,位于明珠廣場(chǎng)旁,備受關(guān)注;

        ??其二,長(zhǎng)豐、肥東再供居住地,要知道前2次供居住地可是觸發(fā)了搖號(hào)的,與市區(qū)居住地拍賣相比,毫不遜色。

        ??那么,本次土拍地塊具體信息如何?一起來(lái)看看~

        ??NO.2|貳

        ??5宗419.46畝居住地待出讓

        ??肥西毛坯限價(jià)15199元/㎡

        ??本次土拍,最大的亮點(diǎn)無(wú)疑是肥西2宗居住地。

        ??肥西明珠廣場(chǎng)旁2宗居住地

        ??肥西縣FX202114-1號(hào)、FX202114-2號(hào)這2宗相鄰地塊位于金寨南路以東、石門路以南,與經(jīng)開(kāi)區(qū)一路之隔,原址為江淮汽車廠。

        ??肥西縣FX202114-1號(hào)地塊位于肥西經(jīng)開(kāi)區(qū)金寨南路以東、石門路以南,79.94畝,居住用地,容積率大于1.0且不大于2.2,綠地率≥40%,建筑密度≤20%,參考地價(jià)1095萬(wàn)元/畝,競(jìng)買保證金2億元,居住最高限價(jià)1423萬(wàn)元/畝,商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格15199元/㎡,最高配建租賃住房計(jì)容建筑面積29300㎡;

        ??根據(jù)競(jìng)買要求,肥西縣FX202114-1號(hào)地塊需同步修建一所18班幼兒園,以及修建出讓地塊外一所48班小學(xué)及周邊公共綠地,小學(xué)須在首期住宅交付時(shí)同步交付縣教體局;

        ??以建筑面積100㎡估算,肥西縣FX202114-1號(hào)地塊后期入市預(yù)計(jì)新增1172套房源。

        ??肥西縣FX202114-2號(hào)地塊位于肥西經(jīng)開(kāi)區(qū)金寨南路以東、石門路以南,104.93畝,居住用地,容積率大于1.0且不大于2.0,綠化率≥40%,建筑密度≤22%,參考地價(jià)995萬(wàn)元/畝,競(jìng)買保證金2.5億元,居住最高限價(jià)1293萬(wàn)元/畝,商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格15199元/㎡,最高配建租賃住房計(jì)容建筑面積34900㎡;

        ??根據(jù)競(jìng)買要求,肥西縣FX202114-2號(hào)地塊需同步修建出讓地塊外一所48班中學(xué)及周邊公共綠地,中學(xué)須在首期住宅交付時(shí)同步交付縣教體局。

        ??以建筑面積100㎡估算,肥西縣FX202114-2號(hào)地塊后期入市預(yù)計(jì)新增1399套房源。

        ??也就是說(shuō),未來(lái)入市肥西縣FX202114-1號(hào)、FX202114-2號(hào)地塊或?qū)⑿绿?571套房,板塊內(nèi)房荒將有所緩解。

        ??地塊位置是這2宗地最大的亮點(diǎn),雖為肥西產(chǎn)證,卻匯聚經(jīng)開(kāi)配套資源,北臨尚澤大都會(huì)、東臨經(jīng)開(kāi)公安局以及蓮花創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、南臨匯峰蘋(píng)果小鎮(zhèn)...

        ??妥妥的與經(jīng)開(kāi)一路之隔,西北方的徽?qǐng)@歡樂(lè)島海洋世界,也是日后就近娛樂(lè)的必選項(xiàng),還與正大廣場(chǎng)、明珠廣場(chǎng)等商圈臨近,飯后散步輕松可至,滿足日常所需。

        ??且肥西近經(jīng)開(kāi)板塊內(nèi),目前只有源長(zhǎng)花園這一個(gè)新房在售,項(xiàng)目業(yè)態(tài)為毛坯高層和小高層,備案均價(jià)1.48-1.58萬(wàn)/㎡,據(jù)悉,項(xiàng)目此前首開(kāi)要求首付90萬(wàn)起。而近期項(xiàng)目新增備案7#,毛坯高層,100套房源,均價(jià)14799.93元/㎡,預(yù)計(jì)本月底加推。

        ??此外,這兩宗地還臨近經(jīng)開(kāi)偉星、置地兩大純新盤,按照正常入市周期推算,預(yù)計(jì)最快10月左右首開(kāi),不過(guò)據(jù)目前兩盤釋放的消息來(lái)看,定位均為改善,對(duì)于剛需置業(yè)者而言,可能壓力會(huì)比較大。

        ??而從周邊二手房來(lái)看,經(jīng)開(kāi)匯峰蘋(píng)果小鎮(zhèn)、繁華世家掛牌價(jià)均超2萬(wàn)/㎡,經(jīng)開(kāi)石門路小區(qū)掛牌價(jià)更是超3萬(wàn)/㎡,肥西和安家園掛牌價(jià)也近2萬(wàn)/㎡。

        ??可以看到,肥西這2宗地?zé)o論從商業(yè)還是教育等配套,都極具優(yōu)勢(shì),且板塊內(nèi)無(wú)競(jìng)品,入市后基本上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)壓力,以區(qū)域毛坯限價(jià)15199元/㎡來(lái)看,后期入市對(duì)于剛需置業(yè)者可能較為友好,或?qū)⒊薪酉朐诮?jīng)開(kāi)置業(yè)卻預(yù)算不足或不能滿足限購(gòu)條件的外溢購(gòu)房者。

        ??那這一次是否會(huì)觸頂搖號(hào)呢?

        ??限價(jià)之下,如果觸頂搖號(hào),房企的利潤(rùn)空間可能會(huì)被壓縮,甚至出現(xiàn)虧本,但在合肥土地供應(yīng)較少、肥西新房市場(chǎng)一片向好的形勢(shì)下,觸頂搖號(hào)的局面也或?qū)l(fā)生,房企們究竟會(huì)不會(huì)“賭”一把呢,值得期待。

        ??長(zhǎng)豐CF202110號(hào)地塊

        ??長(zhǎng)豐縣再供72.58畝居住地。

        ??長(zhǎng)豐CF202110號(hào)地塊位于長(zhǎng)豐縣雙墩鎮(zhèn)鳳麟路以東、姜尚路以北,72.58畝,居住,容積率≤1.8,參考地價(jià)636萬(wàn)元/畝,競(jìng)買保證金1億元,最高限價(jià)827萬(wàn)元/畝,商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格13999元/㎡,最高配建租賃住房計(jì)容建筑面積21700㎡。競(jìng)買人需同步修建1所9班幼兒園。

        ??以建筑面積100㎡估算,長(zhǎng)豐CF202110號(hào)地塊后期入市預(yù)計(jì)新增870套房源。

        ??該地塊臨近雙鳳湖,東南邊是奧青城、新慧金水岸兩個(gè)項(xiàng)目,目前的二手房均價(jià)約9000-10000元/㎡;南邊有元一雙鳳湖國(guó)際旅游度假區(qū),生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

        ??在7月29日土拍中,長(zhǎng)豐地塊雖然沒(méi)有肥西地塊競(jìng)拍房企多,開(kāi)拍前的熱度似乎也沒(méi)那么高,但卻“出乎意料”的進(jìn)入到搖號(hào)階段,那這一宗居住地會(huì)不會(huì)再現(xiàn)搖號(hào)場(chǎng)面呢?

        ??肥東縣FD202106號(hào)地塊

        ??肥東縣FD202106地塊位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)翠微亭路與棗樹(shù)交口西北角,79.91畝,居住,容積率≤2.0,參考地價(jià)680萬(wàn)元/畝,競(jìng)買保證金1.1億元,居住最高限價(jià)883萬(wàn)元/畝,商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格14124元/㎡,最高配建租賃住房計(jì)容建筑面積26600㎡。

        ??以建筑面積100㎡估算,肥東縣FD202106地塊后期入市預(yù)計(jì)新增1065套房源。

        ??該地塊物流園較多臨近普洛斯肥東物流園、宇培物流園,地塊周邊有肥東目前最大的安置房瑤河家園,以及華夏旅游學(xué)校。地塊東邊有在建中的VR小鎮(zhèn),北邊有遠(yuǎn)洋廬玥風(fēng)景龍湖文德春江天越在售。

        ??廬江縣LJ202133地塊

        ??廬江縣LJ202133號(hào)地塊位于廬城鎮(zhèn)五里路以東、泥河路以北,82.1畝,居住用地,容積率1.0<R≤1.8,綠地率≥40%,建筑密度≤22%,參考地價(jià)300萬(wàn)元/畝,競(jìng)買保證金5000萬(wàn)元。

        ??以建筑面積100㎡估算,廬江縣LJ202133號(hào)地塊后期入市預(yù)計(jì)新增985套房源。

        ??地塊東臨眾發(fā)陽(yáng)光水岸、佳源城南印象等小區(qū),廬江第四中學(xué)環(huán)伺,西臨移湖水庫(kù),生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

        ??NO.3|叁

        ??合肥第二次集中供地要來(lái)

        ??網(wǎng)傳九月中下旬開(kāi)拍

        ??此外,合肥第二次集中土拍也傳來(lái)新消息。

        ??網(wǎng)傳合肥第二次集中供地將在9月中下旬開(kāi)拍,近期將正式發(fā)布公告,此次供地?zé)o濱湖、高新區(qū)域,主力供地區(qū)域?yàn)?a href='/baohe/' target=_blank>包河、廬陽(yáng)、經(jīng)開(kāi)等,其中,經(jīng)開(kāi)預(yù)計(jì)出讓4宗地塊。

        ??據(jù)了解,合肥第二次集中供地或?qū)⒂?-2宗地塊試點(diǎn)競(jìng)品質(zhì),目前北京杭州南京等地已陸續(xù)執(zhí)行競(jìng)品質(zhì)。

        ??以杭州為例,10宗宅地進(jìn)行“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn),拍賣方式從價(jià)高者得調(diào)整為先競(jìng)“品質(zhì)方案”,獲得資格后進(jìn)入競(jìng)地價(jià)程序,且通過(guò)先驗(yàn)收后現(xiàn)房銷售的形式確保方案落地。

        ??也就是說(shuō),合肥或?qū)⒉捎么朔绞健?/p>

        ??而對(duì)于此次集中供地共出讓多少宗地塊問(wèn)題,有博主說(shuō)17宗,也有博主說(shuō)16宗,具體的就等官方公告出爐吧~

        ??結(jié)語(yǔ)

        ??總的來(lái)看,8月底的土拍重頭戲是肥西、肥東、長(zhǎng)豐4宗居住地。而接下來(lái),合肥“兩集中”第二批供地?zé)o疑是最為期待的。

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