北京房?jī)r(jià)兩年跌幅超10%，你怎么看？難道房地產(chǎn)

導(dǎo)讀：北京房?jī)r(jià)兩年跌幅超10%，你怎么看？難道房地產(chǎn) 山西聚仙飯店倒塌事故對(duì)各地的拆除違章建筑工作會(huì)不會(huì)有促進(jìn)？

北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布消息稱，北京市這兩年房?jī)r(jià)跌了百分之十。房?jī)r(jià)下跌，成交量也大幅下降。317新政”出臺(tái)兩年來(lái)，北京新房成交約50843套，比新政出臺(tái)前兩年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降約45%；二手房成交不足28萬(wàn)套，而新政出臺(tái)前兩年累計(jì)交易約48萬(wàn)套。再?gòu)姆績(jī)r(jià)表現(xiàn)上看，2019年2月份北京二手房均價(jià)為59898元/平方米，較2017年3月份的高點(diǎn)仍下跌11.3%；好像成效很大 ，讓無(wú)房戶看到了希望。其實(shí)不然。

一是政府限價(jià)限購(gòu)是主因。許多人有錢(qián)買(mǎi)不了房，因?yàn)橄拶?gòu)，沒(méi)有北京戶口再牛也沒(méi)有用，北京戶口也只能兩套，各地不能漲價(jià)賣(mài)房，嚴(yán)格控制。所以行政手段調(diào)控是北京這兩年統(tǒng)計(jì)意義上房?jī)r(jià)下跌的主要原因。不信你去問(wèn)開(kāi)發(fā)商，他們與建設(shè)部門(mén)一樣，心里明白裝糊涂呢。

二、數(shù)據(jù)有虛假成份。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不聽(tīng)政府就要受罰，所以開(kāi)盤(pán)價(jià)誰(shuí)也不敢漲，但陰陽(yáng)合同的確存在，好的樓盤(pán)根本買(mǎi)不到房，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)買(mǎi)雙方心有靈犀一點(diǎn)通，共同作假騙政府的行為時(shí)有發(fā)生。

三是平均平了價(jià)格。由于郊區(qū)縣市買(mǎi)房主力軍是非北京市戶籍人口，限購(gòu)政策打壓下，房?jī)r(jià)的確回落快，加上共享房、廉租房、經(jīng)適房一平均，北京房?jī)r(jià)的確下降了。但學(xué)區(qū)房、北京市中心四個(gè)區(qū)區(qū)域房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，部分地區(qū)還上漲。

我們認(rèn)為房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，一城一策開(kāi)始實(shí)施，放開(kāi)管制是必然趨勢(shì)，剛性需求總要爆發(fā)，建議適時(shí)適量放開(kāi)政策，讓北京房?jī)r(jià)回歸正常水平。我們由此斷定，北京房?jī)r(jià)冬天已去，春天即將來(lái)臨，北京房?jī)r(jià)將進(jìn)一步反彈回升，下跌結(jié)束已成定局。

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寒冬不是要來(lái)了，而是快過(guò)去了。

首先要說(shuō)，你這個(gè)兩年跌幅10%的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，因?yàn)橹饕獌r(jià)格下跌來(lái)自京郊地區(qū)，核心房?jī)r(jià)從未真正下跌過(guò)，不信你買(mǎi)一套2-3環(huán)的房子看看。

其次，由于經(jīng)濟(jì)整體下行和去年去杠桿的主線政/策，房地產(chǎn)遭遇了消費(fèi)下降的打擊，所以在去年年底和今年年初的數(shù)據(jù)里可以看到，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)很糟糕。

不過(guò)，國(guó)家很明顯看到了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，而且不會(huì)放棄房地產(chǎn)這個(gè)增長(zhǎng)引擎，開(kāi)始了政/策上的松綁。所以雖然1-2月數(shù)據(jù)仍然難看，但是投資端卻明顯上升了，這個(gè)利好很可能再最多半年的時(shí)間內(nèi)傳導(dǎo)到消費(fèi)，從而提振市場(chǎng)。

雖然因城施策卻會(huì)造成房產(chǎn)市場(chǎng)的分化，但一線城市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，特別是北京這樣的人口流入目標(biāo)城市，房?jī)r(jià)下跌短期內(nèi)還看不到。

山西聚仙飯店倒塌事故對(duì)各地的拆除違章建筑工作會(huì)不會(huì)有促進(jìn)？

在全國(guó)必須堅(jiān)定不移地全面執(zhí)行拆除違建工作！

8月29日上午山西聚仙飯店倒塌事件，一次性死傷57人，這在歷史上都是十分罕見(jiàn)的，違建這個(gè)人們所熟知的詞匯，又一次放大在人們的眼前。

什么是違建？

違章建筑就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)劃的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家設(shè)計(jì)施工，沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家各相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)和認(rèn)定的建筑物。這樣的建筑物法律上是不允許存在的，一般都在拆除違建之列。

但，為什么違建又能大量的產(chǎn)生大量的存在呢？

首先，能夠建設(shè)違建的人，在一個(gè)地區(qū)都不是凡人，要么就是地方豪強(qiáng)，要么就是潑皮無(wú)賴，普通百姓誰(shuí)敢挑戰(zhàn)法律？

國(guó)家和集體的公共土地上，有人占為己有，表現(xiàn)出豪橫，但也潛伏著危險(xiǎn)。

一個(gè)小區(qū)的住宅樓上，有人就再次加高，蓋上自家別墅！當(dāng)年北京高樓上神醫(yī)張吾本的空中別墅事件依然歷歷在目。

就在我們身邊，有人樓上加蓋房子，有人樓下搭建棚子，有人圈? ?院子，有人開(kāi)個(gè)窗子，有人增加建筑面積，屢見(jiàn)不鮮。

這不僅是危險(xiǎn)建筑，危及人們生命安全，更挑戰(zhàn)社會(huì)的公平與正義！挑戰(zhàn)法律的底線！

拆除違建，刻不容緩，法治社會(huì)，就要在法律范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)全體人民的公平，拆除違建就是實(shí)踐社會(huì)公平正義，實(shí)現(xiàn)依法治國(guó)第一步！

要以此為突破口，城管局不要再扭扭捏捏猶抱琵琶半遮面，理直氣壯的拆除違建，努力實(shí)現(xiàn)環(huán)境友好型社會(huì)。

老舊房屋改造的飯店坍塌，致死傷慘重，后果嚴(yán)重，社會(huì)影響極其惡劣。特別是在疫情期間，中美各方面較量白熱化時(shí)刻，連百姓起碼的居住聚會(huì)過(guò)壽安全都保障不了，還奢談什么人權(quán)保障？于幼軍任山西省長(zhǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)了大同礦區(qū)的礦工仍然居住在日本侵華時(shí)期的棚戶中，感到新中國(guó)成立幾十年，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)的礦工居住條件依然停留在日本侵華時(shí)期，作為省級(jí)政府深感對(duì)不起“四塊石頭夾一塊肉”而采掘煤炭的礦工，下決心舉全省之力，幾年的功夫棚戶區(qū)全部拆除，礦工徹底告別了棚戶房，住進(jìn)了幾百元一平米的新樓房。相信這次襄汾預(yù)制板飯店倒塌，從上到下會(huì)深刻反思，把嘴里喊的“小康社會(huì)”、“全民脫貧”最基本的安居問(wèn)題解決了解決好，改變眼下舊區(qū)改造不科學(xué)不切實(shí)際的做法，做出有利于百姓安居樂(lè)業(yè)的決策！

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